赞比亚没有专门的住宅租赁法，租房关系主要按普通法合同处理：合同怎么写，双方就怎么受约束。很多纠纷不是“法律不保护”，而是合同没写清、证据没留。下面按签约前、合同条款、押金、通知、维修、纠纷六段说。
一、签约前先核实三件事
• 出租人是不是产权人：看地契/租约或产权人授权书；如果是二房东，看原租约是否允许转租；
• 房屋现状：拍照/录像，列家具家电清单，记录电表、水表读数；
• 费用：租金、押金、物业费、水电费、垃圾费、网络费分别谁承担，是否含税。
不要把押金打给“中介个人”而不留收据；付款备注写清“rent/deposit + 地址 + 月份”。
二、合同必须写清的条款
1. 双方当事人、房屋地址和范围（是否含车位、花园、佣人房）；
2. 租期、起租日、续租条件、提前解约（break clause）；
3. 租金金额、币种（ZMW/USD）、支付日、支付方式、逾期利息；
4. 押金金额、退还条件、可扣除项目、退还期限；
5. 水电、物业、维修、保险、税费由谁承担；
6. 维修责任：结构性/主体/屋顶/管道归房东，日常小修/灯泡/纱窗归租客；
7. 是否允许转租、改造、养宠物、经营；
8. 解约通知期限、送达方式（书面/邮件/WhatsApp）、违约后果；
9. 争议解决：协商、调解、法院/仲裁；
10. 交房和退房验收标准。
建议英文书面合同；中文版可以有，但以英文为准，避免翻译争议。
三、押金
• 金额、币种、退还时间写清；通常退房验收后扣掉欠租、水电、损坏；
• 入住时做 inventory（家具家电清单）+ 照片/视频，双方签字；
• 退房时同样做验收，要求房东出具书面扣款明细；
• 不要用押金直接抵最后几个月租金，除非合同明确允许。
四、解约通知
• 通知期限按合同；没有约定时，按普通法合理通知，但最好在合同里写死；
• 必须书面，写清地址、日期、搬离时间，保留送达证据；
• 提前解约可能有违约金/剩余租金责任，签之前算清；
• 房东卖房/自住也要按合同通知，不能断水断电逼搬。
五、维修
• 房东负责结构安全和主要设施；租客负责日常使用和小修；
• 报修要书面/微信留痕，写明问题和时间；房东不修，先催告，不要擅自大修再要求全额报销；
• 紧急情况（漏水、漏电、火灾）先止损、留证、报警/找物业，再谈责任。
六、纠纷怎么处理
先协商并书面固定方案；谈不成可找律师发函、申请调解，或按合同去普通法院/小额程序。金额不大也建议留好合同、付款记录、照片、聊天记录和证人。
本文是实务清单，不构成法律意见。签长期或高金额租约前，建议让赞比亚执业律师审合同；涉及公司租赁、土地/房屋权属的，先做产权核查。